541 Rue de Megève

Laval (Laval-des-Rapides), Laval H7N5M7

| MLS: 12312378

2 325 000 $


Description

Immeuble à revenus de 8 logements jumelé en brique, composé exclusivement de logements 4 ½, générant des revenus bruts annuels de 130 128 $. 135 000 $ de projetés pour 2026-2027. L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures au fil des années : toiture, thermopompes, cuisines, salles de bain, portes et fenêtres, offrant une tranquillité d'esprit rare. Secteur hautement recherché, à proximité du métro, du train, des services et des axes routiers, assurant une forte demande locative à long terme. Idéal pour investisseur à long terme ou propriétaire-occupant, puisque le logement #7 ne sera pas renouvelé. Produit rare de qualité.

Immeuble à revenus 8 logements situé au 541 rue Megève, Laval-des-Rapides. 8 plex jumelé en brique, composé exclusivement de logements 4 ½, générant des revenus bruts annuels de 130 128 $. À noter que les vendeurs sont actuellement en processus de renouvellement des baux, ce qui amènerait les revenus bruts annuels à environ 135 000 $

L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures fil des années, offrant une tranquillité d'esprit rare pour un investisseur :

Toiture (2024) - 27 858 $ Électricité (2016) Portes d'entrée (2025) - 9 658 $ Portes patio et fenêtres (2015) - 30 000 $ Thermopompes (2024) - 44 840 $ Réservoirs d'eau chaude (2024) - 4 365 $ Rénovation des cuisines (2019 à 2025) - 160 000 $ Rénovation des salles de bain (2022 à 2024) - 120 000 $ Main courante (2025) - 575 $ Marquage du stationnement (2022) - 200 $

Le secteur est hautement recherché, à proximité immédiate du métro De la Concorde, du train, des services, des axes routiers et des commodités, ce qui assure une forte demande locative à long terme.

Immeuble idéal pour :

Investisseur à la recherche d'un actif de grande qualité, bien entretenu, dans un secteur stratégique. Un immeuble réellement digne d'être conservé à vie.

Propriétaire-occupant, avec une excellente opportunité puisque le logement #7 ne sera pas renouvelé.

Un produit rare sur le marché combinant emplacement, qualité, stabilité et potentiel.

Location

Caractéristiques

Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Type de fenêtre Coulissante
Énergie pour le chauffage Électricité
Particularités Étude environnementale phase 1
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1978

Bâtiment

Type
Style Jumelé
Dimensions 11.55x14.66 M

Dépenses

Assurances $ 6054 / année
Coût d'énergie $ 348 / année
Déneigement / pelouse $ 969 / année
Taxes municipales (2025) $ 13006 / année
Taxes scolaires (2025) $ 933 / année

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(514) 431-4315
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